[2011.06.06] 房价一路向南

2011-6-10 18:52| 发布者: Somers| 查看: 4760| 评论: 2|原作者: robbie2046

摘要: 美国住房市场的健康状况注定让人们放心不下。哈佛大学房屋研究联合中心公布的2011年度美国房屋现状报告为人们呈现了一些值得深思的数据。

哈佛大學年度住房報告

房价一路向南

Jun 6th 2011, 16:50 by A.P. | LONDON

美国住房市场的健康状况注定让人们放心不下。哈佛大学房屋研究联合中心公布的2011年度美国房屋现状报告为人们呈现了一些值得深思的数据。

去年新建房屋总量创二战以来的新低。即使刚性需求的增加，房屋价格持续走软。根据上周凯斯希勒房价指数，第一季度美国房价下跌4.2%。而阻碍房价上涨的主要原因是疲软需求量以及大量积压房屋。超过1100万的业主为资产为负，还有400万业主不是贷款拖欠就是房屋被赎回。

美国住房市值从2006年的14.9万亿美元一路下滑至2010年底的6.3万亿。低收入家庭更是首当其冲，深受灾害。市郊附近的低档房屋相比起市中心的豪华房屋跌势尤为明显。

不过，哈佛大学房屋研究联合中心的这份报告还是带给人们一些曙光。虽然住房销售仍然不容乐观，但租赁房市场开始有了起色。出租房空缺数量自去年开始下降。象征性租金在2010年下半年开始上涨。

租金上涨有可能并不值得庆贺，但它能带动多户公寓楼建设的复苏、推动更多房客考虑在房价低迷期间购房。根据房利美国家住房调查显示，和2010年夏季有59%的美国人在下次搬家仍旧选择租房相比，今年第一季度该数据回落至54%。最乐观的房地产专家预测当房价最终回升之后，租房人数将会出现急剧波动。

就目前经济复苏情况、就业增长以及可用信用来看，这种情况出现几率渺茫。经济复苏是一个缓慢的过程。但如果真的出现了反弹，就哈佛大学房屋研究联合中心对美国人口分析来看，年龄谱的一边是被压抑的年轻人需求，正是因为美国经济、金融不景气致使他们无法自己购业。另外一边是婴儿潮一代人的不断老龄化，致使他们想要换购小户型住宅。这个原因外加按揭贷款限制都显示小户型住宅将首先得到复苏。换言之，独栋别墅将继续等待时机来到。

本文由译者 robbie2046 提供 点击此处阅读双语版